Ev sahipleri ile yeni malik arasında kira gelirinin kime ait olacağına ilişkin önemli bir uyuşmazlık Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, taşınmazın devredildiği tarihten itibaren yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek, satıştan sonraki döneme isabet eden kira bedelinin eski malikte kalamayacağına karar verdi.
EV SATILDI, KİRA ESKİ MALİKE ÖDENDİ
Karara konu olayda taşınmaz, 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malike satıldı. Ancak kiracı, 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ait 13 bin 500 liralık kirayı satıştan önce eski malike peşin olarak ödedi.
Yeni malik, devir tarihinden sonraki 28 günlük döneme karşılık gelen 12 bin 194 liranın kendisine ödenmesini istedi. Talebin karşılanmaması üzerine icra takibi başlatıldı ve uyuşmazlık mahkemeye taşındı.
İLK MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
İlk derece mahkemesi, kira bedelinin satıştan önce tahsil edildiğini gerekçe göstererek davayı reddetti.
Dosyanın Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz başvurusu üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne gitmesiyle değerlendirme değişti.
YARGITAY: DEVİR TARİHİ ESAS ALINIR
Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi uyarınca taşınmazın el değiştirmesiyle birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olduğunu vurguladı.
Daire, peşin alınmış olsa dahi kira bedelinin satıştan sonraki döneme düşen kısmının yeni malike ait olduğuna hükmetti. Eski malikin bu tutarı kendisinde tutmasının hukuken kabul edilemeyeceği belirtildi.
KİRACI İKİNCİ KEZ ÖDEME YAPMIYOR
Kararın dikkat çeken yönlerinden biri de kiracının aynı dönem için yeniden ödeme yapmak zorunda bırakılmaması.
Uyuşmazlık, eski malik ile yeni malik arasındaki kira paylaşımı üzerinden çözülüyor. Buna göre satış tarihinden sonraki döneme isabet eden tutar eski malikten yeni malike aktarılıyor.
BENZER UYUŞMAZLIKLAR İÇİN YOL GÖSTERİCİ
Yargıtay’ın 31 Mart 2026 tarihli kararı, peşin tahsil edilen kira bedellerinin taşınmaz satışı sonrasında nasıl paylaşılacağı konusunda önemli bir içtihat niteliği taşıyor.
Karar, özellikle kiracılı olarak satılan konut ve iş yerlerinde satış tarihinin, kira döneminin ve peşin tahsil edilen tutarın birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
