Tekirdağ’ın İstanbul’a yakınlığı, sahil şeridi ve yazlık konut yoğunluğuyla dikkat çeken Yeniçiftlik Mahallesi’nde 2026 yılı konut fiyatları belli oldu.
Eylül 2026 güncel ilan piyasasına göre Yeniçiftlik’te satılık evlerin ortalama metrekare fiyatı 34 bin 152 TL olarak hesaplanıyor. Bölgede villa, müstakil ev, yazlık ve daire seçeneklerinin birlikte bulunması nedeniyle toplam satış fiyatları konutun büyüklüğüne, denize uzaklığına, yaşına ve arsa payına göre önemli ölçüde değişiyor.
METREKARE FİYATI 34 BİN TL’Yİ AŞTI
15 Eylül 2026 tarihli güncel piyasa verilerine göre Yeniçiftlik Mahallesi’nde satılık konutların ortalama metrekare değeri 34 bin 152 TL.
Bu ortalamadan hareket edildiğinde yalnızca teorik bir hesaplamayla:
100 metrekarelik bir konut: yaklaşık 3 milyon 415 bin TL
120 metrekarelik bir konut: yaklaşık 4 milyon 98 bin TL
150 metrekarelik bir konut: yaklaşık 5 milyon 123 bin TL
200 metrekarelik bir konut: yaklaşık 6 milyon 830 bin TL
seviyesine karşılık geliyor.
Bu rakamlar doğrudan satış ilanı değil; güncel ortalama metrekare fiyatının konut büyüklüğüyle çarpılmasıyla elde edilen yaklaşık değerler. Gerçek ilan fiyatları konutun özelliklerine göre ciddi şekilde değişebiliyor.
EN UCUZ 2,6 MİLYON, EN PAHALI 40 MİLYON TL
Emlakjet’in 15 Eylül 2026 tarihli Yeniçiftlik verilerinde 530 satılık konut ilanı bulunuyordu.
Bu ilanlar arasında en düşük fiyat 2 milyon 600 bin TL, en yüksek fiyat ise 40 milyon TL seviyesindeydi. Böylece bölgedeki konut piyasasının oldukça geniş bir fiyat aralığına sahip olduğu görülüyor.
Yeniçiftlik’te ilanların önemli bölümünü villa, müstakil ev ve yazlıklar oluşturuyor. Güncel ilan dağılımında yüzlerce villa ilanının bulunması da bölgenin klasik apartman piyasasından farklı bir konut yapısına sahip olduğunu gösteriyor.
5+1 VİLLA 6,75 MİLYON TL
Eylül 2026’daki güncel ilan örneklerinden birinde Yeniçiftlik Merkez’de 210 metrekare 5+1 villa 6 milyon 750 bin TL bedelle satışa sunuldu.
Başka bir güncel ilanda ise 255 metrekare büyüklüğündeki sıfır 3+1 müstakil yazlık için 5 milyon 745 bin TL fiyat belirlendi.
Denize 50 metre mesafede olduğu belirtilen 220 metrekare 4+1 eşyalı villa 4 milyon 550 bin TL, 175 metrekare havuzlu 4+1 villa ise 6 milyon 200 bin TL fiyatla ilana çıktı.
Bu örnekler Yeniçiftlik’te satış fiyatının yalnız metrekareye değil; konut tipi, arsa büyüklüğü, denize yakınlık, bina yaşı, eşya durumu ve site özelliklerine göre değiştiğini ortaya koyuyor.
KİRALARDA ORTALAMA 33 BİN 793 TL
Eylül 2026 piyasa verilerinde Yeniçiftlik’te konutların hesaplanan ortalama aylık kira getirisi 33 bin 793 TL seviyesinde bulunuyor.
Bu rakam da her konut için geçerli sabit bir kira değil; bölgedeki ilanlardan oluşturulan piyasa ortalaması niteliğinde.
YENİÇİFTLİK’TE KONUT ARSASI DA PAHALANDI
Yeniçiftlik’te yalnız ev fiyatları değil, konut imarlı arsalar da yüksek değerlerden ilana çıkıyor.
18 Eylül 2026 tarihli bir ilanda denize 100 metre mesafedeki 331 metrekare konut imarlı arsa 7 milyon 450 bin TL, yani yaklaşık 22 bin 508 TL/m² fiyatla satışa sunuldu.
Merkezi konumdaki 183 metrekare konut imarlı başka bir parsel 1 milyon 950 bin TL, 334 metrekare bir arsa ise 3 milyon 950 bin TL fiyatla ilana çıktı.
Başka bir güncel örnekte 360 metrekare konut imarlı arsanın fiyatı 6 milyon 100 bin TL, metrekare fiyatı ise 16 bin 944 TL olarak belirlendi.
DENİZE YAKINLIK FİYATI DEĞİŞTİRİYOR
Yeniçiftlik’te konut fiyatlarında en belirleyici unsurlardan biri konum.
Sahil ve denize yürüme mesafesindeki yazlık, villa ve müstakil evler ile iç kesimlerdeki konutlar arasında önemli fiyat farkları oluşabiliyor.
Aynı şekilde müstakil arsa, bahçe kullanımı, havuz, site içerisinde bulunma, doğalgaz, yeni bina olması ve İstanbul bağlantısına yakınlık da satış fiyatını etkiliyor.
YENİÇİFTLİK’TE EV ALMAK İSTEYENLER NE KADAR BÜTÇE AYIRMALI?
Eylül 2026 ilan piyasası, Yeniçiftlik’te 3-7 milyon TL bandında çok sayıda konut seçeneğinin bulunduğunu; daha büyük, yeni, denize yakın veya geniş arsalı villalarda fiyatların çift haneli milyonlara çıkabildiğini gösteriyor.
Bölgede genel konut metrekare ortalamasının 34 bin TL’nin üzerinde olması, Yeniçiftlik’in artık yalnız yazlık amaçlı değil, sürekli yaşam ve gayrimenkul yatırımı açısından da hareketli bir konut piyasasına sahip olduğunu ortaya koyuyor.