Tekirdağ’da ev ve arsa fiyatlarının 2026 tablosu netleşti. Endeksa verilerine göre Ağustos 2026 itibarıyla il genelinde satılık konutların ortalama metrekare değeri 33 bin 129 TL, ortalama konut değeri ise 3 milyon 809 bin 835 TL olarak hesaplandı. Konut fiyatlarındaki son 12 aylık nominal değişim yüzde 15,8 oldu.
KONUTTA EN YÜKSEK METREKARE SÜLEYMANPAŞA’DA
Tekirdağ’ın 11 ilçesi karşılaştırıldığında konut metrekare değerinde ilk sırayı 42 bin 408 TL ile Süleymanpaşa aldı. Süleymanpaşa’yı yalnız 20 TL farkla 42 bin 388 TL/m² ile Şarköy izledi.
Marmaraereğlisi’nde 36 bin 969 TL, Çorlu’da 34 bin 723 TL, Saray’da 33 bin 46 TL, Malkara’da ise 31 bin 799 TL’lik ortalama metrekare değeri hesaplandı.
Tablodaki konut rakamları Endeksa tarafından hesaplanan Ağustos 2026 piyasa değerleridir. Tek bir konutun kesin satış bedelini değil, ilçe düzeyindeki ortalama piyasa değerini gösterir.
ORTALAMA KONUT DEĞERİNDE MARMARAEREĞLİSİ DİKKAT ÇEKTİ
Metrekare fiyatı bakımından Süleymanpaşa ilk sırada bulunmasına rağmen hesaplanan ortalama toplam konut değerinde 7 milyon 393 bin 800 TL ile Marmaraereğlisi öne çıktı.
Bunun ardından Süleymanpaşa’da 4 milyon 664 bin 880 TL, Şarköy’de 4 milyon 238 bin 800 TL, Çorlu’da ise 3 milyon 819 bin 530 TL ortalama konut değeri hesaplandı.
Bu farkın önemli nedenlerinden biri, ilçelerde satışa konu olan konutların ortalama büyüklüklerinin ve niteliklerinin farklı olması. Dolayısıyla yalnız toplam konut fiyatına değil, metrekare değerine de bakılması gerekiyor.
EN YÜKSEK YILLIK ARTIŞ HAYRABOLU’DA
Ağustos 2026 verilerinde son 12 aylık nominal konut fiyat değişiminde Hayrabolu yüzde 37,5 ile ilk sırada yer aldı.
Hayrabolu’yu yüzde 30,4 ile Süleymanpaşa, yüzde 24,8 ile Marmaraereğlisi, yüzde 23,1 ile Saray ve yüzde 22,9 ile Çerkezköy takip etti. İl genelindeki ortalama yıllık artış ise yüzde 15,8 olarak hesaplandı.
RESMİ ENDEKSTE TRAKYA’DA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 13
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi de bölgedeki fiyat hareketini gösteriyor.
Tekirdağ, Edirne ve Kırklareli’ni birlikte kapsayan TR21 bölgesinde konut fiyat endeksi son bir yılda yüzde 13 arttı. Türkiye genelindeki yıllık nominal artış ise yüzde 23 oldu. TCMB bu veriyi ilçe veya tek il bazında değil, üç ili kapsayan bölge düzeyinde yayımlıyor.
Bu nedenle yüzde 13’lük resmi KFE oranı ile ilçelerdeki Endeksa fiyat değişimleri birebir aynı veri olarak değerlendirilmemeli.
ARSADA TEKİRDAĞ ORTALAMASI 9 BİN 151 TL
Arsa piyasasında tablo daha farklı. Hepsiemlak’ın 2026 Eylül ayındaki güncel satılık arsa ilanlarından oluşturduğu göstergede Tekirdağ genelindeki ortalama metrekare fiyatı 9 bin 151 TL seviyesinde bulunuyor.
Platformda yaklaşık 2 bin satılık arsa ilanı bulunurken genel ilan ortalaması 976 bin 50 TL olarak hesaplanıyor.
ARSADA EN YÜKSEK ORTALAMA SÜLEYMANPAŞA’DA
İlçe bazındaki güncel genel arsa göstergelerinde Süleymanpaşa 13 bin 86 TL/m² ile ilk sırada bulunuyor.
Süleymanpaşa’yı 12 bin 432 TL ile Çorlu, 9 bin 673 TL ile Kapaklı ve 7 bin 951 TL ile Çerkezköy takip ediyor.
Süleymanpaşa, Çorlu, Kapaklı ve Çerkezköy rakamları güncel ilçe ilan istatistiklerinden; Ergene, Marmaraereğlisi, Muratlı, Şarköy, Saray, Malkara ve Hayrabolu verileri de aynı platformun 2026 Eylül güncel piyasa sayfalarından alınmıştır.
ARSA FİYATLARINDA KRİTİK AYRINTI
Arsa tablosunun doğru okunması gerekiyor. Bu değerler tapuda gerçekleşen kesin satış bedelleri değil, güncel ilan piyasasından oluşturulan ortalama göstergeler.
Üstelik “arsa” kategorisinde imarlı konut arsası, tarla, sanayi arsası, bağ, bahçe ve farklı nitelikte taşınmazlar bulunabiliyor. Bu nedenle ilçenin genel ortalaması “o ilçede imarlı arsanın metrekare fiyatı kesin olarak budur” anlamına gelmiyor.
Örneğin Çorlu’da genel arsa ortalaması 12 bin 432 TL/m² iken yalnız imarlı konut arsalarında ortalama 31 bin 701 TL/m² seviyesine çıkıyor.
Kapaklı’da güncel ilanlarda 489 TL/m² seviyesinde tarla örneği bulunurken imarlı parsellerde 6 bin TL’nin üzerinde, sanayi arsalarında ise çok daha yüksek metrekare bedelleri görülebiliyor.
SÜLEYMANPAŞA’DA ARSA 13 BİN TL’Yİ AŞTI
Süleymanpaşa’da genel arsa m² göstergesi 13 bin 86 TL olarak hesaplanıyor. Ancak ilçedeki taşınmazların niteliğine göre rakamlar büyük ölçüde değişiyor.
Eylül 2026 tarihli güncel ilanlarda örneğin Aydoğdu Mahallesi’ndeki sanayi imarlı bir parsel 19 bin 339 TL/m², Topağaç’taki imarlı konut arsası 12 bin 147 TL/m², kırsaldaki bir tarla ise 463 TL/m² seviyesinde ilana çıkmış durumda.
Bu örnekler arsa piyasasında yalnız ilçe ortalamasına bakmanın yeterli olmadığını gösteriyor.
ÇORLU’DA KONUT 34 BİN, ARSA 12 BİN TL SEVİYESİNDE
Tekirdağ’ın en kalabalık ilçesi Çorlu’da Ağustos 2026 itibarıyla konut metrekare değeri 34 bin 723 TL, hesaplanan ortalama konut değeri ise 3 milyon 819 bin 530 TL.
Arsa ilan piyasasında ise ilçenin genel m² göstergesi yaklaşık 12 bin 432 TL. Yalnız imarlı konut arsalarına bakıldığında ortalama değer 31 bin 701 TL/m² seviyesinde.
ÇERKEZKÖY’DE KONUT 28 BİN 113 TL/M²
Çerkezköy’de konut metrekare değeri Ağustos 2026’da 28 bin 113 TL, ortalama konut değeri ise 3 milyon 232 bin 995 TL olarak hesaplandı. Son bir yıllık nominal fiyat değişimi yüzde 22,9 oldu.
Arsa piyasasında ilçenin genel ortalama göstergesi ise 7 bin 951 TL/m². Güncel ilanlarda Kızılpınar’da konut imarlı bir parsel yaklaşık 11 bin 975 TL/m², Veliköy’de ticari imarlı bir parsel 16 bin 892 TL/m² seviyesinde bulunuyor.
KAPAKLI’DA KONUT ORTALAMASI 2,7 MİLYON TL
Kapaklı’da Ağustos 2026 konut metrekare değeri 26 bin 899 TL, hesaplanan ortalama konut değeri ise 2 milyon 689 bin 900 TL.
Arsada ilçenin genel piyasa göstergesi 9 bin 673 TL/m². Ancak tarla, konut arsası ve sanayi arsası arasında büyük fiyat farkları bulunuyor.
TEKİRDAĞ’DA TEK BİR “EV VE ARSA FİYATI” YOK
2026 verileri Tekirdağ’da gayrimenkul fiyatlarının ilçeden ilçeye, hatta aynı ilçenin mahalleleri arasında önemli ölçüde değiştiğini gösteriyor.
Konut metrekare değerinde Süleymanpaşa ve Şarköy, arsa genel ortalamasında ise Süleymanpaşa, Çorlu ve Kapaklı üst sıralarda bulunuyor.
Ancak özellikle arsada yatırım yapılırken yalnız ortalama m² fiyatına bakmak yeterli değil. Parselin imar durumu, tapu niteliği, konumu, yola cephesi, altyapısı, sanayi veya konut alanında bulunması ve büyüklüğü gerçek piyasa değerini doğrudan değiştiriyor.
Bu nedenle haberimizdeki rakamlar Tekirdağ’ın 2026 güncel piyasa fotoğrafını ortaya koyarken, herhangi bir taşınmazın kesin satış bedeli için parsel ve konut özelinde ayrıca değerleme yapılması gerekiyor.
