Çerkezköy’de satılık ve kiralık konutlar alıcı beklerken, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların önündeki en büyük engeli alım gücü ve finansmana erişim oluşturuyor. MARMARA HABER’e konuşan Fatih Süleyman Yıldız, Servet Demirci, Melek Nur ve Yaşar Aygün, piyasadaki durgunluğu, mahalleler arasındaki fiyat farklılıklarını ve sektörün beklentilerini değerlendirdi.
Emlakçıların verdiği örneklerde bazı bölgelerde 2+1 daireler 2,5–3 milyon lira bandında bulunurken, Tepe bölgesinde konutun büyüklüğüne, bulunduğu projeye ve özelliklerine göre fiyatlar belirgin biçimde yükseliyor. Sektör temsilcileri, bugünkü satış durgunluğunun gelecekte fiyatların aynı seviyede kalacağı anlamına gelmediğini vurguluyor.
YILDIZ: “NAKİT SIKINTISI PİYASAYI ZORLUYOR”
Fevzipaşa Mahallesi’nde hizmet veren Fatih Süleyman Yıldız, nakit sıkıntısının konut satışlarını doğrudan etkilediğini söyledi. Vatandaşların peşin alım yapmakta zorlandığını, uzun vadeli ödeme sunan finansman modellerine yöneldiğini belirten Yıldız, özellikle dar gelirli çalışanların ev sahibi olmasının güçleştiğini ifade etti.
Bölgesindeki fiyatlardan örnek veren Yıldız, “2+1’ler burada 2,5–3 milyon lira arasında, yaşına göre değişiyor. 3+1’ler 4 milyon lira civarında” dedi. Portföylerinde 2 milyon 700 bin liraya satışa sunulan bir 2+1 dairenin bulunduğunu da aktaran Yıldız, bu tutarın kendi piyasa değerlendirmesine göre 300–400 bin lira aşağıda kaldığını söyledi.
Tepe Emlak Konutları bölgesindeki fiyatların hizmet verdiği mahalleye göre çok daha yüksek olduğunu belirten Yıldız, kirayla kredi veya taksit ödemesi arasındaki farkın da vatandaşın kararını zorlaştırdığını dile getirdi.
EV ALACAKLARA İSKÂN VE KREDİYE UYGUNLUK UYARISI
Yıldız, konut alacakların yalnızca fiyata odaklanmaması gerektiğini vurguladı. Yapı kullanma izin belgesinin ve krediye uygunluğun araştırılmasını isteyen Yıldız, apartmanın yaşam koşullarının da alıcılar açısından önem kazandığını belirtti.
Vatandaşların komşuluk ilişkilerine ve ailelerin yaşadığı apartmanlara daha fazla dikkat ettiğini söyleyen Yıldız, merkezden uzaklığın bazı alıcılar için ikinci planda kalabildiğini anlattı.
DEMİRCİ: “DAİREM BEŞ AY BOŞ KALDI, KİRAYI DÜŞÜRDÜM”
Yaklaşık 35 yıldır Çerkezköy’de yaşayan, 25 yıldır emlak sektöründe çalışan Servet Demirci, piyasada bir yıldır belirgin bir hareketlilik görülmediğini söyledi. Konut ve arsa satışlarında alım gücündeki düşüşün etkili olduğunu belirten Demirci, kiralık piyasasındaki değişimi kendi dairesi üzerinden anlattı:
“Benim kendi dairem, emlakçı olmama rağmen beş ay boş kaldı. Eski kiracı 20 bin liradan çıkmıştı, 17 bin liradan kiraya verdim.”
Yaptığı ilan incelemesinde yaklaşık bin 100 kiralık daire gördüğünü aktaran Demirci, geçmişte kısa sürede kiralanan evlerin artık daha uzun süre beklediğini ifade etti. Küçük işletmelerdeki kapanmaların da kiralık konut talebini etkilediğini savundu.
TEPE İLE DİĞER MAHALLELER ARASINDAKİ FARKTA ARSA ETKİSİ
Demirci, Tepe bölgesiyle Kızılpınar, Karaağaç ve diğer yerleşimlerdeki konut fiyatlarının aynı düzeyde olmadığını belirtti. Bu farklılıkta arsa değerinin önemli payı bulunduğunu söyleyen Demirci, bina yaşı, konum ve konut özelliklerinin de değerlendirilmesi gerektiğine işaret etti.
Yeni konut üretiminde maliyetlerin yükseldiğini vurgulayan Demirci, düşük fiyatla satışa sunulan bazı sıfır dairelerin önceki dönemlerden kalan stoklar olduğunu ifade etti. Bugün yeni üretilecek bir konutla eski stoktaki dairenin maliyetinin aynı olmadığını söyledi.
“ÇERKEZKÖY İL OLMALI”
Çerkezköy’ün geleceğine ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Demirci, sanayi ve barınma ihtiyacının bölgeyi birlikte düşünmeyi gerektirdiğini savundu. Çerkezköy’ün sınırlı yüzölçümüne karşılık yoğun bir yerleşim ve ekonomik hareketlilik barındırdığını belirten Demirci, Kapaklı, Saray ve Vize’yi de kapsayan bir yapılanmayla il olması gerektiğini dile getirdi.
Ulaşım bağlantılarının güçlenmesinin İstanbul’da çalışanların bölgedeki konut talebini artırabileceğini söyleyen Demirci, Halkalı bağlantısına yönelik beklentisini şöyle anlattı:
“İstanbul’da, Halkalı’da çalışan vatandaş hızlı trenle Çerkezköy’e gidip gelebilir, burada oturabilir. Bugün durağan olan bir şey yarın ulaşılmaz olacak, zor olacak.”
Demirci, bu nedenle alım imkânı bulunanların mevcut piyasayı değerlendirebileceği görüşünü paylaştı.
MELEK NUR: “GÖÇ VAR AMA SATIŞLARDA DÜŞÜŞ YAŞANIYOR”
Çerkezköy ve Kapaklı’da faaliyet gösteren Melek Nur, bölgenin göç almaya devam etmesine rağmen konut satışlarının önceki yıllara göre gerilediğini söyledi. Barınma ihtiyacının sürdüğünü, ancak vatandaşların ödeme gücünün aynı ölçüde artmadığını belirtti.
1+1 dairelerin yaklaşık 2 milyon liradan başladığını ifade eden Nur, konutun büyüklüğü ve konumuna göre fiyatların 3 milyon, 5 milyon ve 7 milyon lira seviyelerine çıkabildiğini aktardı. Tepe bölgesindeki bazı 1+1 dairelerin ise 2,5–3 milyon lira bandında satışa sunulduğunu söyledi.
Kapaklı’da yoğun konut üretiminin fiyatlara yansıdığını belirten Nur, bu bölgede daha uygun seçenekler bulunabildiğini kaydetti. Çerkezköy’e çevre yerleşimlerden ve başka şehirlerden yatırım amacıyla gelenlerin de bulunduğunu ifade etti.
“KİRALIKLAR ARTTI, KÜÇÜK İŞLETMELER KAPANDI”
Nur, kiralık konut sayısındaki artışta küçük işletmelerin kapanmasının ve bazı vatandaşların memleketlerine dönmesinin etkili olduğunu savundu. Kendi gözlemlerine göre kiralık konut sayısının bin 200’ün üzerine çıktığını belirtti.
Piyasanın hareketlenmesi için finansman koşullarının iyileşmesi gerektiğini söyleyen Nur, faizlerin düşmesini ve müteahhitlerin taksitli satış seçeneklerini artırmasını istedi.
Önümüzdeki altı ay için kesin bir tahminde bulunmanın zor olduğunu vurgulayan Nur, vatandaşlara bütçelerine uygun konut seçmeleri çağrısında bulundu.
AYGÜN: “EVLER ÜÇ-DÖRT AY ALICI BEKLİYOR”
1992’den beri Çerkezköy’de yaşayan, 2005’ten bu yana emlak sektöründe çalışan Yaşar Aygün de son 7–8 aydır durgunluk yaşandığını söyledi. Yüksek faizler, inşaat maliyetleri ve alım gücündeki düşüşün satışları sınırlandırdığını belirtti.
Altın fiyatlarındaki hareketliliğin de yatırım kararlarını etkilediğini ifade eden Aygün, birikimini altından gayrimenkule çevirmek isteyenlerin beklemeyi tercih edebildiğini anlattı.
Kendi portföyünde yaklaşık 30 konutun alıcı beklediğini söyleyen Aygün, “Elimizdeki evler üç-dört ay bekliyor” dedi. Hem kira ödemelerinin hem de satın alma maliyetlerinin yüksek olduğunu belirten Aygün, tek gelirli ailelerin daha fazla zorlandığını ifade etti.
Konut fiyatlarının ileride yükseleceğini düşündüğünü aktaran Aygün, alım yapabilecek durumda olanların borçlanma yükünü dikkatle değerlendirmesi gerektiğini söyledi.
DÖRT EMLAKÇIDAN ORTAK ÇAĞRI: YETKİSİZ ARACILARA DİKKAT
Röportajlarda öne çıkan ortak başlıklardan biri de yetki belgesiz aracılık faaliyetleri oldu. Demirci, Nur ve Aygün, ofisi ve mesleki yetkisi bulunmadan satış veya kiralamaya aracılık eden kişilerin sektörde sorun oluşturduğunu belirterek denetimlerin artırılmasını istedi.
Demirci, vatandaşların resmî ve yetkili işletmelerle çalışmasını önerirken, ilanlardaki her fiyatın piyasanın gerçek durumunu yansıtmayabileceğine dikkat çekti. Nur ve Aygün de vergi, kira ve diğer işletme giderlerini karşılayan emlak ofislerinin kayıt dışı aracılıkla haksız rekabete maruz kaldığını savundu.
